Совет по покупке

Вы обезопасите свои вложения при покупке дома или квартиры с помощью совета или оценки эксперта. Перед осмотром отправьте мне информацию или данные и документы об объекте (например, отчет брокера с поэтажными планами), чтобы я мог подготовиться к встрече (для кондоминиумов мне нужно объявление о разделе).

Я вместе с вами приеду и осмотрю недвижимость.

После просмотра сформирую желаемый рейтинг. — Опыт показал, что достаточно расчета рыночной стоимости или краткой оценки. В зависимости от группы или обстоятельств может потребоваться подробная оценка рыночной стоимости.

Затем следует подробная консультация, в которой я представляю свою оценку, какие затраты вы можете ожидать в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе и насколько разумной является цена покупки.

Кроме того, вы получите информацию о том, что вам следует учесть или проверить до приема у нотариуса.

Консультации по продажам

Вы хотите убедиться, что агенты по недвижимости не дают ложных обещаний и не продают вас без агента. Тогда обеспечьте продажу своего дома или квартиры советом или оценкой эксперта. Перед осмотром или во время осмотра предоставьте мне — если возможно — информацию или данные и документы об объекте (см. «Контрольный список для оценки объекта»).

Я вместе с вами приеду и осмотрю недвижимость.

После просмотра создам желаемый рейтинг. — Опыт показал, что достаточно расчета рыночной стоимости или краткой оценки. В случае продажи в связи с разводом, наследством или спорами о наследовании, которые (вероятно) находятся на рассмотрении в суде, при приеме на воспитание и надзор и т. Д., Часто требуется оценка рыночной стоимости.

Затем следует подробная консультация, в которой я объясняю свою оценку, какие (подготовительные) меры я рекомендую (в идеале до того, как недвижимость поступит на рынок) и на что вам следует обратить внимание в целом или в отношении вашей собственности, которая будет продаваться. .

Кроме того, вы получите информацию о том, что вам следует учесть или проверить до приема у нотариуса.

Расчет рыночной стоимости (консультации по покупке или продаже)

Расчет рыночной стоимости — это приблизительная оценка стоимости. Он служит «ориентиром» при продаже или покупке недвижимости.

Информация об объекте недвижимости (размер объекта, жилая площадь, год постройки и т. Д.) Не проверяется и не проверяется на достоверность. Права и обременения, внесенные в земельную книгу, не учитываются.

Объем: около 5 страниц

Срок оформления / доставки: примерно 4-7 дней после осмотра недвижимости

Краткие оценки (консультации по покупке или продаже)

Краткая оценка имеет значение для принятия решений о покупке и продаже, а также для обсуждения финансовых вопросов с банками или когда недвижимость будет продана в случае развода или наследования.

Краткий отчет посвящен оценке (определение стоимости имущества в соответствии с §194 BauGB) без подробной фотодокументации и подробных описаний.

Что касается оценки, краткий отчет в основном составляется так же, как и так называемый длинный отчет («отчет о рыночной стоимости»). Тем не менее, объем текста резюмируется.

Объем: ок. 15-25 страниц

Срок оформления / доставки: около 7-14 дней после осмотра недвижимости

Оценка рыночной стоимости (консультации по покупке или продаже)

Оценка рыночной стоимости (доказанная судом) является правильной оценкой для разбирательств по наследству или юридических наследственных споров, развода, опекунов и хранителей или для налоговых офисов и финансовых переговоров с банками.

Регулярный отчет об оценке («подробный отчет») требует значительных усилий, например, путем приобретения множества документов из различных офисов, таких как земельный кадастр, кадастр недвижимости, комитет экспертов, кадастр загрязненных участков, регистр нагрузки на здания, здание орган, строительный надзор, бюро планирования строительства, орган по перепланировке.

Отчет содержит расчеты, пояснения и, в некоторых случаях, справочную информацию, а также обоснования, описания и фотодокументацию.

Для этого вы получите действительный и юридически признанный отчет, например, из налоговых органов и судов.

Объем: ок. 40-60 стр.

Срок оформления / доставки: примерно 2-6 недель после осмотра недвижимости (при наличии всех необходимых документов / информации)