Consejos de compra

Aseguras tu inversión al comprar una casa o apartamento con el asesoramiento o valoración de un experto. Antes de la cita de visita, envíeme la información o datos y documentos sobre la propiedad (por ejemplo, informe del corredor con planos de planta) para que pueda prepararme para la cita (para condominios necesito la declaración de división).

Visitaré la propiedad con usted y la examinaré en detalle.

Después de la visualización, crearé la calificación deseada. – La experiencia ha demostrado que un cálculo del valor de mercado o una breve tasación es suficiente. Dependiendo de la constelación o las circunstancias, es posible que se requiera una tasación detallada del valor de mercado.

A esto le sigue una consulta detallada, en la que presento mi valoración, qué costes puede esperar a corto, medio y largo plazo y si el precio de compra parece razonable.

Además, recibirás información sobre qué cosas debes considerar o verificar antes de la cita notarial.

Asesoramiento comercial

Desea asegurarse de que los agentes de bienes raíces no hagan promesas falsas ni le vendan sin un agente. Luego asegure la venta de su casa o apartamento con el asesoramiento o la evaluación de un experto. Antes de la cita de visualización o durante la cita de visualización, facilíteme, si está disponible, la información o los datos y documentos sobre la propiedad (consulte la descarga «Lista de verificación para la valoración de una propiedad»).

Visitaré la propiedad con usted y la examinaré en detalle.

Después de la visualización, crearé la calificación deseada. – La experiencia ha demostrado que un cálculo del valor de mercado o una breve tasación es suficiente. En el caso de una venta relacionada con divorcios, herencias o disputas de herencia que (probablemente) estén pendientes ante un tribunal, cuidado de crianza y supervisión, etc., a menudo se requiere una tasación del valor de mercado.

A esto le sigue una consulta detallada en la que explico mi valoración, qué medidas (preparatorias) recomiendo (idealmente antes de que la propiedad salga al mercado) y a qué debe prestar atención en general o en relación con su propiedad a vender. .

Además, recibirás información sobre qué cosas debes considerar o verificar antes de la cita notarial.

Cálculo del valor de mercado (asesoramiento de compra o venta)

El cálculo del valor de mercado es una estimación aproximada del valor. Sirve como una «ayuda de orientación» para la compra o venta de una propiedad.

La información sobre la propiedad (tamaño de la propiedad, espacio habitable, año de construcción, etc.) no se verifica ni se verifica para ver si es plausible. No se tienen en cuenta los derechos y gravámenes inscritos en el catastro.

Volumen: aprox.5 páginas

Tiempo de procesamiento / entrega: aprox.4 – 7 días después de ver la propiedad

Valoraciones breves (asesoramiento de compra o venta)

La breve tasación es significativa para las decisiones de compra y venta, así como para las discusiones de financiación con los bancos o cuando se va a vender una propiedad en caso de divorcio o herencia.

El breve informe se centra en la valoración (determinación del valor de la propiedad según §194 BauGB) sin documentación fotográfica detallada ni descripciones detalladas.

En términos de valoración, el informe breve se elabora básicamente de la misma forma que el denominado informe largo («informe de valor de mercado»). Sin embargo, el alcance textual se resume.

Volumen: aprox.15-25 páginas

Tiempo de procesamiento / entrega: aproximadamente 7-14 días después de ver la propiedad

Tasaciones de valor de mercado (asesoramiento de compra o venta)

La tasación de mercado (a prueba de tribunales) es la tasación adecuada para procesos de sucesiones o disputas legales de sucesiones, divorcios, tutores y custodios o para oficinas de impuestos y negociaciones de financiación con bancos.

Un informe de valoración periódico («informe extenso») genera un esfuerzo considerable, por ejemplo, mediante la obtención de numerosos documentos de diversas oficinas, como el registro de la propiedad, el catastro de bienes raíces, el comité de expertos, el catastro de sitios contaminados, el registro de carga de edificios, autoridad, supervisión de edificios, oficina de planificación de edificios, autoridad de reurbanización.

El informe contiene cálculos, explicaciones y, en algunos casos, información de antecedentes, así como justificaciones, descripciones y documentación fotográfica.

Para ello, recibirá un informe válido y legalmente reconocido, por ejemplo, de las oficinas de impuestos y los tribunales.

Extensión: aprox.40 – 60 páginas

Tiempo de procesamiento / entrega: aproximadamente 2 a 6 semanas después de ver la propiedad (y todos los documentos / información necesarios están disponibles)