Consells de compra

Assegureu la vostra inversió en comprar una casa o apartament amb assessorament o valoració d’un expert. Abans de la cita de visualització, envieu-me la informació o les dades i els documents de la propietat (per exemple, l’informe del corredor amb plànols de planta) perquè pugui preparar la cita (per als condominis necessito la declaració de divisió).

Visitaré la propietat amb vosaltres i l’examinaré amb detall.

Després de la visualització, crearé la qualificació desitjada. – L’experiència ha demostrat que és suficient un càlcul del valor de mercat o una breu avaluació. Segons la constel·lació o les circumstàncies, pot ser necessària una avaluació detallada del valor de mercat.

A continuació, es fa una consulta detallada en què presento la meva valoració, quins costos podeu esperar a curt, mitjà i llarg termini i si el preu de compra sembla raonable.

A més, rebrà informació sobre quines coses hauria de tenir en compte o comprovar abans de la cita notarial.

Assessorament en vendes

Voleu assegurar-vos que els agents immobiliaris no facin falses promeses ni us venguin sense cap agent. A continuació, assegureu la venda de casa o apartament amb assessorament o avaluació per part d’un expert. Abans de la cita de visualització o durant la cita de visualització, doneu-me (si està disponible) la informació o les dades i els documents de la propietat (vegeu la baixada “Llista de comprovació per a la valoració d’una propietat”)

Visitaré la propietat amb vosaltres i l’examinaré amb detall.

Després de la visualització, crearé la qualificació desitjada. – L’experiència ha demostrat que és suficient un càlcul del valor de mercat o una breu avaluació. En el cas d’una venda relacionada amb divorcis, successions o conflictes sobre successions (probablement) pendents davant un tribunal, acolliment i supervisió, etc., sovint es requereix una avaluació del valor de mercat.

A continuació, es fa una consulta detallada en què explico la meva avaluació, quines mesures (preparatòries) recomano (idealment abans que la propietat surti al mercat) i a què haureu de prestar atenció en general o en relació amb la vostra propietat a vendre. .

A més, rebrà informació sobre quines coses hauria de tenir en compte o comprovar abans de la cita notarial.

Càlcul del valor de mercat (assessorament de compra o venda)

El càlcul del valor de mercat és una aproximació aproximada del valor. Serveix com a “ajuda d’orientació” per a la compra o venda d’una propietat.

La informació sobre l’immoble (mida de l’immoble, superfície habitable, any de construcció, etc.) no es comprova ni es comprova si és verosímil. No es tenen en compte els drets i gravàmens inscrits al registre de la propietat.

Volum: aproximadament 5 pàgines

Termini de tramitació / lliurament: aprox.4 – 7 dies després de veure la propietat

Avaluacions breus (assessorament de compra o venda)

La breu avaluació és significativa per a les decisions de compra i venda, així com per finançar discussions amb els bancs o quan es vol vendre una propietat en cas de divorci o herència.

L’informe breu se centra en la valoració (determinació del valor de la propietat segons §194 BauGB) sense documentació fotogràfica detallada i descripcions detallades.

En termes de valoració, l’informe breu s’elabora bàsicament de la mateixa manera que l’anomenat informe llarg (“informe de valor de mercat”). Tot i això, es resumeix l’abast textual.

Volum: aprox.15 – 25 pàgines

Termini de tramitació / lliurament: aprox.7-14 dies després de veure la propietat

Avaluacions del valor de mercat (assessorament de compra o venda)

L’avaluació del valor de mercat (prova judicial) és l’avaluació adequada per a processos d’herència o conflictes legals d’herència, divorcis, tutors i custòdies o per a oficines fiscals i converses de finançament amb els bancs.

Un informe de valoració periòdic (“informe llarg”) provoca un esforç gens menyspreable, per exemple mitjançant la contractació de nombrosos documents de diverses oficines, com ara registre de terres, cadastre immobiliari, comitè d’experts, cadastre de llocs contaminats, registre de càrrega edificable, autoritat, supervisió d’edificis, oficina de planificació d’edificis, autoritat de reurbanització.

L’informe conté càlculs, explicacions i, en alguns casos, informació de fons, així com justificacions, descripcions i documentació fotogràfica.

Per a això, rebreu un informe vàlid i legalment reconegut, per exemple, de les oficines tributàries i els tribunals.

Extensió: aprox.40 – 60 pàgines

Termini de tramitació / lliurament: aproximadament de 2 a 6 setmanes després de visualitzar la propietat (i hi ha disponibles tots els documents / informació necessaris)