Comhairle maidir le ceannach

Faigheann tú d’infheistíocht agus tú ag ceannach tí nó árasáin le comhairle nó luacháil ó shaineolaí. Roimh an gceapachán féachana, seol chugam an fhaisnéis nó na sonraí agus na doiciméid ar an maoin (e.g. tuarascáil an bhróicéir le pleananna urláir) ionas gur féidir liom ullmhú don cheapachán (le haghaidh condominiums tá an dearbhú roinnte de dhíth orm).

Tabharfaidh mé cuairt ar an maoin leat agus scrúdóidh mé go mion é.

Tar éis an amharc, cruthóidh mé an rátáil atá ag teastáil. – Taispeánann taithí gur leor ríomh luach margaidh nó breithmheas gairid. Ag brath ar an réaltbhuíon nó na cúinsí, d’fhéadfadh go mbeadh gá le breithmheas mionsonraithe ar luach an mhargaidh.

Ina dhiaidh sin tá comhairliúchán mionsonraithe, ina gcuirim mo mheasúnú i láthair, cad iad na costais ar féidir leat a bheith ag súil leo sa ghearrthéarma, sa mheántéarma agus san fhadtéarma agus cibé an bhfuil an praghas ceannaigh réasúnta.

Ina theannta sin, gheobhaidh tú faisnéis faoi na rudaí ba cheart duit a mheas nó a sheiceáil roimh an gceapachán nótaire sin.

Comhairle díolacháin

Ba mhaith leat a chinntiú nach ndéanann gníomhairí eastáit réadaigh geallúintí bréagacha nó nach ndíolfaidh tú iad gan ghníomhaire. Ansin déan do theach nó árasán a dhíol le comhairle nó meastóireacht ó shaineolaí. Roimh an gceapachán féachana nó le linn an cheapacháin féachana, tabhair dom – má tá sé ar fáil – an fhaisnéis nó na sonraí agus na doiciméid ar an maoin (féach íoslódáil “Seicliosta le haghaidh luacháil maoine”).

Tabharfaidh mé cuairt ar an maoin leat agus scrúdóidh mé go mion é.

Tar éis an amharc, cruthóidh mé an rátáil atá ag teastáil. – Taispeánann taithí gur leor ríomh luach margaidh nó breithmheas gairid. I gcás díolachán i ndáil le colscartha, eastáit nó díospóidí oidhreachta atá (ar dóigh) ar feitheamh os comhair cúirte, cúram altrama agus maoirseachta, srl., Is minic go mbíonn gá le breithmheas ar luach an mhargaidh.

Ina dhiaidh sin tá comhairliúchán mionsonraithe ina míneoidh mé mo mheasúnú, ar na bearta (ullmhúcháin) a mholfaidh mé (go hidéalach sula dtéann an mhaoin ar an margadh) agus ar cheart duit aird a thabhairt orthu i gcoitinne nó maidir le do mhaoin atá le díol .

Ina theannta sin, gheobhaidh tú faisnéis faoi na rudaí ba cheart duit a mheas nó a sheiceáil roimh an gceapachán nótaire sin.

Ríomh luach an mhargaidh (comhairle ceannaigh nó díolacháin)

Is meastachán garbh ar an luach é ríomh luach an mhargaidh. Feidhmíonn sé mar “chabhair treoshuímh” le haghaidh díolachán nó ceannach maoine.

Ní dhéantar an fhaisnéis ar an réadmhaoin (méid na maoine, an spás maireachtála, bliain na tógála, srl.) A sheiceáil ná a sheiceáil le haghaidh sochreidteachta. Ní chuirtear cearta agus eirí a iontráiltear sa chlár talún san áireamh.

Imleabhar: thart ar 5 leathanach

Am próiseála / seachadta: thart ar 4 – 7 lá tar éis duit an mhaoin a fheiceáil

Breithmheasanna gairid (comhairle ceannaigh nó díolacháin)

Tá brí leis an mbreithmheas gairid ar chinntí ceannaigh agus díola chomh maith le plé a mhaoiniú le bainc nó nuair a bhíonn maoin le díol i gcás colscartha nó oidhreachta.

Díríonn an tuarascáil ghearr ar an luacháil (luach na maoine a chinneadh de réir §194 BauGB) gan doiciméadú mionsonraithe grianghraf agus tuairiscí mionsonraithe.

Maidir le luacháil, déantar an tuarascáil ghearr a dhréachtú go bunúsach ar an mbealach céanna le tuarascáil fhada mar a thugtar air (“tuarascáil ar luach an mhargaidh”). Achoimrítear an raon feidhme téacsúil, áfach.

Imleabhar: thart ar 15 – 25 leathanach

Am próiseála / seachadta: thart ar 7-14 lá tar éis duit an mhaoin a fheiceáil

Breithmheasanna ar luach an mhargaidh (comhairle ceannaigh nó díolacháin)

Is é an breithmheas luach margaidh (cruthúnas cúirte) an breithmheas ceart le haghaidh imeachtaí oidhreachta nó díospóidí oidhreachta dlíthiúla, colscartha, caomhnóirí agus coimeádaithe nó le haghaidh oifigí cánach agus cainteanna maoinithe le bainc.

Is cúis le tuarascáil luachála rialta (“tuarascáil fhada”) iarracht dhochoiscthe ag baint leis, mar shampla trí go leor doiciméad a sholáthar ó oifigí éagsúla mar chlárlann talún, cadastre eastáit réadaigh, coiste saineolaithe, cadastre láithreán éillithe, clár ualaigh tógála, foirgneamh údarás, maoirseacht ar fhoirgnimh, oifig phleanála foirgneamh, údarás athfhorbartha.

Tá ríomhanna, mínithe agus, i gcásanna áirithe, faisnéis chúlra sa tuarascáil chomh maith le bonn cirt, tuairiscí agus cáipéisíocht grianghraf.

Chuige seo gheobhaidh tú tuarascáil atá bailí agus a aithnítear go dlíthiúil, e.g. ó oifigí cánach agus cúirteanna.

Méid: thart ar 40 – 60 leathanach

Am próiseála / seachadta: thart ar 2 – 6 seachtaine tar éis duit an mhaoin a fheiceáil (agus tá na cáipéisí / faisnéis uile is gá ar fáil)