Conseils d’achat

Vous sécurisez votre investissement lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement avec les conseils ou l’évaluation d’un expert. Avant le rendez-vous de visite, envoyez-moi les informations ou données et documents sur la propriété (ex: rapport du courtier avec plans d’étage) afin que je puisse préparer le rendez-vous (pour les copropriétés, j’ai besoin de la déclaration de partage).

Je visiterai la propriété avec vous et l’examinerai en détail.

Après la visualisation, je créerai la note souhaitée. – L’expérience a montré qu’un calcul de la valeur marchande ou une brève évaluation suffit. Selon la constellation ou les circonstances, une évaluation détaillée de la valeur marchande peut être nécessaire.

Ceci est suivi d’une consultation détaillée, dans laquelle je présente mon évaluation, à quels coûts vous pouvez vous attendre à court, moyen et long terme et si le prix d’achat semble raisonnable.

De plus, vous recevrez des informations sur les points à considérer ou à vérifier avant le rendez-vous avec le notaire.

Conseil de vente

Vous voulez vous assurer que les agents immobiliers ne font pas de fausses promesses ou ne vous vendent pas sans agent. Ensuite, sécurisez la vente de votre maison ou appartement avec les conseils ou l’évaluation d’un expert. Avant le rendez-vous de visite ou lors du rendez-vous de visite, donnez-moi – si disponibles – les informations ou données et documents sur le bien (voir téléchargement « Liste de contrôle pour l’évaluation d’un bien »).

Je visiterai la propriété avec vous et l’examinerai en détail.

Après la visualisation, je créerai la note souhaitée. – L’expérience a montré qu’un calcul de la valeur marchande ou une brève évaluation suffit. Dans le cas d’une vente dans le cadre de divorces, successions ou litiges successoraux qui sont (vraisemblablement) pendants devant un tribunal, placement familial et surveillance, etc., une évaluation de la valeur marchande est souvent requise.

Ceci est suivi d’une consultation détaillée dans laquelle j’explique mon évaluation, les mesures (préparatoires) que je recommande (idéalement avant la mise sur le marché de la propriété) et ce à quoi vous devez faire attention en général ou par rapport à votre propriété à vendre. .

De plus, vous recevrez des informations sur les points à considérer ou à vérifier avant le rendez-vous avec le notaire.

Calcul de la valeur marchande (conseils d’achat ou de vente)

Le calcul de la valeur marchande est une estimation approximative de la valeur. Il sert d ‘«aide à l’orientation» pour une vente ou un achat immobilier.

Les informations sur la propriété (taille de la propriété, surface habitable, année de construction, etc.) ne sont ni vérifiées ni vérifiées pour leur plausibilité. Les droits et charges inscrits au registre foncier ne sont pas pris en compte.

Volume: environ 5 pages

Délai de traitement / livraison: environ 4 à 7 jours après la visite de la propriété

De brèves évaluations (conseils d’achat ou de vente)

La brève évaluation est significative pour les décisions d’achat et de vente ainsi que pour le financement des discussions avec les banques ou lorsqu’un bien doit être vendu en cas de divorce ou d’héritage.

Le rapport court se concentre sur l’évaluation (détermination de la valeur de la propriété selon §194 BauGB) sans documentation photographique détaillée et descriptions détaillées.

En termes de valorisation, le rapport court est essentiellement rédigé de la même manière qu’un rapport dit long («market value report»). Cependant, la portée textuelle est résumée.

Volume: environ 15-25 pages

Délai de traitement / livraison: environ 7 à 14 jours après la visite de la propriété

Évaluations de la valeur marchande (conseils d’achat ou de vente)

L’évaluation de la valeur de marché (à l’épreuve des tribunaux) est la juste appréciation pour les procédures successorales ou les litiges successoraux légaux, les divorces, les tuteurs et dépositaires ou pour les bureaux des impôts et les négociations de financement avec les banques.

Un rapport d’évaluation régulier (« rapport long ») entraîne un effort non négligeable, par exemple à travers l’acquisition de nombreux documents auprès de divers bureaux tels que cadastre, cadastre immobilier, comité d’experts, cadastre des sites contaminés, registre de charge des bâtiments, bâtiment autorité, supervision des bâtiments, bureau de planification des bâtiments, autorité de réaménagement.

Le rapport contient des calculs, des explications et, dans certains cas, des informations générales ainsi que des justifications, des descriptions et des photographies.

Pour cela, vous recevrez un rapport valide et légalement reconnu, par exemple des bureaux des impôts et des tribunaux.

Étendue: environ 40-60 pages

Délai de traitement / livraison: environ 2 à 6 semaines après la visite de la propriété (et tous les documents / informations nécessaires sont disponibles)