Consulenza per l’acquisto

Proteggi il tuo investimento quando acquisti una casa o un appartamento con la consulenza o la valutazione di un esperto. Prima dell’appuntamento per la visione, inviatemi le informazioni oi dati e i documenti sull’immobile (es. Relazione del mediatore con planimetrie) in modo che possa preparare l’appuntamento (per i condomini ho bisogno della dichiarazione di divisione).

Visiterò la proprietà con te e la esaminerò in dettaglio.

Dopo la visualizzazione creerò la valutazione desiderata. – L’esperienza ha dimostrato che è sufficiente un calcolo del valore di mercato o una breve valutazione. A seconda della costellazione o delle circostanze, potrebbe essere necessaria una valutazione dettagliata del valore di mercato.

Segue una consultazione dettagliata, in cui presento la mia valutazione, quali costi ci si può aspettare a breve, medio e lungo termine e se il prezzo di acquisto appare ragionevole.

Inoltre, riceverai informazioni su quali cose dovresti considerare o controllare prima dell’appuntamento del notaio.

Consulenza alla vendita

Vuoi assicurarti che gli agenti immobiliari non facciano false promesse o non ti vendano senza un agente. Quindi assicurati la vendita della tua casa o appartamento con la consulenza o la valutazione di un esperto. Prima dell’appuntamento per la visione o durante l’appuntamento per la visione, dammi – se disponibili – le informazioni o dati e documenti sull’immobile (vedi download “Checklist per la valutazione di un immobile”).

Visiterò la proprietà con te e la esaminerò in dettaglio.

Dopo la visualizzazione creerò la valutazione desiderata. – L’esperienza ha dimostrato che è sufficiente un calcolo del valore di mercato o una breve valutazione. In caso di vendita in relazione a divorzi, proprietà o controversie ereditarie che sono (probabili) pendenti dinanzi a un tribunale, affidamento e supervisione, ecc., È spesso richiesta una valutazione del valore di mercato.

Segue una consultazione dettagliata in cui spiego la mia valutazione, quali misure (preparatorie) raccomando (idealmente prima che la proprietà vada sul mercato) e a cosa dovresti prestare attenzione in generale o in relazione alla tua proprietà da vendere. .

Inoltre, riceverai informazioni su quali cose dovresti considerare o controllare prima dell’appuntamento del notaio.

Calcolo del valore di mercato (acquisto o consulenza di vendita)

Il calcolo del valore di mercato è una stima approssimativa del valore. Serve come un “aiuto di orientamento” per la vendita o l’acquisto di una proprietà.

Le informazioni sulla proprietà (dimensioni della proprietà, superficie abitabile, anno di costruzione, ecc.) Non vengono verificate o verificate per verificarne la plausibilità. I diritti e gli oneri registrati nel registro fondiario non vengono presi in considerazione.

Volume: circa 5 pagine

Tempo di elaborazione / consegna: circa 4 – 7 giorni dopo aver visionato la proprietà

Brevi valutazioni (acquisto o consulenza di vendita)

La breve valutazione è significativa per le decisioni di acquisto e vendita, nonché per le discussioni di finanziamento con le banche o quando un immobile deve essere venduto in caso di divorzio o eredità.

Il breve rapporto si concentra sulla valutazione (determinazione del valore della proprietà secondo §194 BauGB) senza documentazione fotografica dettagliata e descrizioni dettagliate.

In termini di valutazione, la relazione breve è sostanzialmente redatta come una cosiddetta relazione lunga (“relazione sul valore di mercato”). Tuttavia, l’ambito testuale è riassunto.

Volume: circa 15-25 pagine

Tempo di elaborazione / consegna: circa 7-14 giorni dopo aver visionato la proprietà

Stime del valore di mercato (consulenza per l’acquisto o la vendita)

La stima del valore di mercato (a prova di tribunale) è la valutazione giusta per procedimenti ereditari o controversie ereditarie legali, divorzi, tutori e custodi o per uffici tributari e trattative di finanziamento con banche.

Una regolare relazione di valutazione (“relazione lunga”) comporta uno sforzo non trascurabile, ad esempio attraverso l’acquisizione di numerosi documenti da vari uffici quali catasto fondiario, catasto immobiliare, commissione di esperti, catasto sito contaminato, catasto edificio, edilizia autorità, direzione lavori, ufficio progettazione edifici, autorità di riqualificazione.

Il rapporto contiene calcoli, spiegazioni e, in alcuni casi, informazioni di base, nonché giustificazioni, descrizioni e documentazione fotografica.

Per questo riceverai una relazione valida e legalmente riconosciuta, ad esempio da uffici fiscali e tribunali.

Estensione: circa 40 – 60 pagine

Tempo di elaborazione / consegna: circa 2-6 settimane dopo aver visionato la proprietà (e tutti i documenti / informazioni necessari sono disponibili)