Cyngor prynu

Rydych chi’n sicrhau eich buddsoddiad wrth brynu tŷ neu fflat gyda chyngor neu brisiad gan arbenigwr. Cyn yr apwyntiad gwylio, anfonwch y wybodaeth neu’r data a’r dogfennau ataf ar yr eiddo (e.e. adroddiad y brocer gyda chynlluniau llawr) er mwyn i mi allu paratoi ar gyfer yr apwyntiad (ar gyfer condominiums mae angen y datganiad rhannu arnaf).

Byddaf yn ymweld â’r eiddo gyda chi ac yn ei archwilio’n fanwl.

Ar ôl y gwylio, byddaf yn creu’r sgôr a ddymunir. – Mae profiad wedi dangos bod cyfrifiad gwerth y farchnad neu werthusiad byr yn ddigonol. Yn dibynnu ar y cytser neu’r amgylchiadau, efallai y bydd angen arfarniad manwl o werth y farchnad.

Dilynir hyn gan ymgynghoriad manwl, lle cyflwynaf fy asesiad, pa gostau y gallwch eu disgwyl yn y tymor byr, canolig a hir ac a yw’r pris prynu yn ymddangos yn rhesymol.

Yn ogystal, byddwch yn derbyn gwybodaeth am ba bethau y dylech eu hystyried neu eu gwirio cyn yr apwyntiad notari.

Cyngor gwerthu

Rydych chi eisiau sicrhau nad yw gwerthwyr tai go iawn yn gwneud addewidion ffug nac yn eich gwerthu heb asiant. Yna sicrhewch eich gwerthiant tŷ neu fflat gyda chyngor neu werthusiad gan arbenigwr. Cyn yr apwyntiad gwylio neu yn ystod yr apwyntiad gwylio, rhowch i mi – os yw ar gael – y wybodaeth neu’r data a’r dogfennau ar yr eiddo (gweler lawrlwytho “Rhestr wirio ar gyfer prisio eiddo”).

Byddaf yn ymweld â’r eiddo gyda chi ac yn ei archwilio’n fanwl.

Ar ôl y gwylio, byddaf yn creu’r sgôr a ddymunir. – Mae profiad wedi dangos bod cyfrifiad gwerth y farchnad neu werthusiad byr yn ddigonol. Yn achos gwerthiant mewn cysylltiad ag ysgariadau, ystadau neu anghydfodau etifeddiaeth sydd (yn debygol) yn yr arfaeth gerbron llys, gofal maeth a goruchwyliaeth, ac ati, yn aml mae angen arfarniad gwerth y farchnad.

Dilynir hyn gan ymgynghoriad manwl lle esboniaf fy asesiad, pa fesurau (paratoadol) yr wyf yn eu hargymell (yn ddelfrydol cyn i’r eiddo fynd ar y farchnad) a’r hyn y dylech roi sylw iddo yn gyffredinol neu mewn perthynas â’ch eiddo sydd i’w werthu .

Yn ogystal, byddwch yn derbyn gwybodaeth am ba bethau y dylech eu hystyried neu eu gwirio cyn yr apwyntiad notari.

Cyfrifo gwerth y farchnad (cyngor prynu neu werthu)

Mae cyfrifiad gwerth y farchnad yn amcangyfrif bras o’r gwerth. Mae’n gweithredu fel “cymorth cyfeiriadedd” ar gyfer gwerthu neu brynu eiddo.

Nid yw’r wybodaeth am yr eiddo (maint yr eiddo, lle byw, blwyddyn ei adeiladu, ac ati) yn cael ei gwirio na’i gwirio am hygrededd. Nid yw hawliau a llyffethair a gofnodir yn y gofrestr tir yn cael eu hystyried.

Cyfrol: tua 5 tudalen

Amser prosesu / danfon: tua 4 – 7 diwrnod ar ôl edrych ar yr eiddo

Gwerthusiadau byr (cyngor prynu neu werthu)

Mae’r arfarniad byr yn ystyrlon ar gyfer penderfyniadau prynu a gwerthu yn ogystal ag ar gyfer ariannu trafodaethau gyda banciau neu pan fydd eiddo i’w werthu os bydd ysgariad neu etifeddiaeth.

Mae’r adroddiad byr yn canolbwyntio ar y prisiad (pennu gwerth yr eiddo yn ôl §194 BauGB) heb ddogfennaeth ffotograffau fanwl a disgrifiadau manwl.

O ran prisiad, mae’r adroddiad byr yn cael ei lunio yn y bôn yn yr un modd ag adroddiad hir, fel y’i gelwir (“adroddiad gwerth y farchnad”). Fodd bynnag, crynhoir y cwmpas testunol.

Cyfrol: tua 15 – 25 tudalen

Amser prosesu / danfon: oddeutu 7-14 diwrnod ar ôl edrych ar yr eiddo

Gwerthusiadau gwerth y farchnad (cyngor prynu neu werthu)

Yr arfarniad gwerth marchnad (prawf llys) yw’r arfarniad cywir ar gyfer achos etifeddiaeth neu anghydfodau etifeddiaeth gyfreithiol, ysgariadau, gwarcheidwaid a gwarcheidwaid neu ar gyfer swyddfeydd treth a thrafodaethau cyllido gyda banciau.

Mae adroddiad prisio rheolaidd (“adroddiad hir”) yn achosi ymdrech anorchfygol, er enghraifft trwy gaffael nifer o ddogfennau o amrywiol swyddfeydd megis cofrestrfa tir, cadastre eiddo tiriog, pwyllgor arbenigol, cadastre safle halogedig, cofrestr llwythi adeiladu, adeilad awdurdod, goruchwyliaeth adeiladu, swyddfa cynllunio adeiladau, awdurdod ailddatblygu.

Mae’r adroddiad yn cynnwys cyfrifiadau, esboniadau ac, mewn rhai achosion, gwybodaeth gefndir yn ogystal â chyfiawnhad, disgrifiadau a dogfennaeth ffotograffau.

Ar gyfer hyn byddwch yn derbyn adroddiad sy’n ddilys ac wedi’i gydnabod yn gyfreithiol, e.e. gan swyddfeydd treth a llysoedd.

Maint: tua 40 – 60 tudalen

Amser prosesu / danfon: tua 2 – 6 wythnos ar ôl edrych ar yr eiddo (ac mae’r holl ddogfennau / gwybodaeth angenrheidiol ar gael)