Kaupráð

Þú tryggir fjárfestingu þína þegar þú kaupir hús eða íbúð með ráðgjöf eða verðmati frá sérfræðingi. Sendu mér upplýsingarnar eða gögnin á skjánum fyrir skoðunartímann (t.d. skýrslu miðlara með gólfuppdrætti) svo að ég geti undirbúið mig fyrir ráðninguna (fyrir sambýli þarf ég að deila um skiptingu).

Ég mun heimsækja eignina með þér og skoða hana í smáatriðum.

Eftir áhorfið mun ég búa til viðkomandi einkunn. – Reynslan hefur sýnt að markaðsvirðisútreikningur eða stutt mat dugar. Það getur farið fram á ítarlegt mat á markaðsvirði, allt eftir stjörnumerki eða aðstæðum.

Í kjölfarið er ítarlegt samráð þar sem ég legg fram mat mitt, hvaða kostnað þú getur búist við til skemmri, meðallangrar og lengri tíma litið og hvort kaupverðið virðist eðlilegt.

Að auki færðu upplýsingar um hvaða hluti þú ættir að íhuga eða athuga áður en lögbókandi stendur.

Söluráðgjöf

Þú vilt ganga úr skugga um að fasteignasalar gefi ekki fölsk loforð eða selji þér án umboðsaðila. Tryggðu þér síðan húsið þitt eða íbúðasöluna með ráðgjöf eða mati frá sérfræðingi. Gefðu mér – ef þær eru fyrir hendi – upplýsingarnar eða skjölin um eignina áður en skoðunarfundurinn eða meðan á skoðunarfundinum stendur (sjá niðurhal „Gátlisti um verðmat á eign“).

Ég mun heimsækja eignina með þér og skoða hana í smáatriðum.

Eftir áhorfið mun ég búa til viðkomandi einkunn. – Reynslan hefur sýnt að markaðsvirðisútreikningur eða stutt mat dugar. Ef um er að ræða sölu í tengslum við skilnað, bú eða erfðadeilur sem eru (líklegar) til meðferðar fyrir dómstólum, fóstur og eftirlit o.s.frv., Er oft metið markaðsvirði.

Í kjölfarið er ítarlegt samráð þar sem ég útskýri mat mitt, hvaða (undirbúnings) ráðstafanir ég mæli með (helst áður en fasteignin fer á markað) og hvað þú ættir að huga almennt að eða í tengslum við eign þína sem á að selja ætti .

Að auki færðu upplýsingar um hvaða hluti þú ættir að íhuga eða athuga áður en lögbókandi stendur.

Útreikningur á markaðsvirði (kaup- eða söluráðgjöf)

Markaðsvirðisreikningurinn er gróft mat á verðmætinu. Það þjónar sem „stefnumótunaraðstoð“ við fasteignasölu eða kaup.

Upplýsingar um fasteignina (stærð eignar, íbúðarhúsnæði, byggingarár o.s.frv.) Eru hvorki hakaðar né athugaðar með tilliti til trúanlegra. Ekki er tekið tillit til réttinda og kviða sem skráðir eru í jarðabók.

Bindi: u.þ.b. 5 blaðsíður

Vinnsla / afhendingartími: u.þ.b. 4 – 7 dögum eftir að hafa skoðað eignina

Stutt mat (kaup- eða söluráðgjöf)

Stutta úttektin er þýðingarmikil fyrir ákvarðanir um kaup og sölu sem og fyrir fjármögnun viðræðna við banka eða þegar eign á að selja ef til skilnaðar eða arfs kemur.

Stutta skýrslan fjallar um verðmat (ákvörðun fasteignamats samkvæmt §194 BauGB) án nákvæmra myndgagna og ítarlegra lýsinga.

Hvað varðar verðmat er stutt skýrslan í grunninn samin á sama hátt og svokölluð löng skýrsla („markaðsvirðisskýrsla“). Textasviðið er þó dregið saman.

Bindi: u.þ.b.15 – 25 blaðsíður

Vinnsla / afhendingartími: u.þ.b. 7-14 dögum eftir að hafa skoðað eignina

Mat á markaðsvirði (kaup- eða söluráðgjöf)

Markaðsvirðismat (dómstóla) er rétt mat fyrir erfðaferli eða lögfræðilega erfðadeilu, skilnað, forráðamenn og forráðamenn eða fyrir skattstofur og fjármögnunarviðræður við banka.

Regluleg matsskýrsla („löng skýrsla“) veldur ekki óverulegu átaki, til dæmis með öflun fjölmargra skjala frá ýmsum skrifstofum eins og fasteignaskrá, fasteignalista, sérfræðinganefnd, mengaðri lóðadálmi, byggingarálagsskrá, byggingu yfirvald, byggingaeftirlit, byggingarskrifstofa, endurbyggingarvald.

Skýrslan hefur að geyma útreikninga, útskýringar og í sumum tilvikum bakgrunnsupplýsingar sem og réttlætingar, lýsingar og myndgögn.

Fyrir þetta færðu skýrslu sem er gild og löglega viðurkennd, t.d. frá skattstofum og dómstólum.

Umfang: u.þ.b. 40 – 60 blaðsíður

Vinnsla / afhendingartími: u.þ.b. 2 – 6 vikum eftir að hafa skoðað eignina (og öll nauðsynleg skjöl / upplýsingar eru til)