Osto-ohjeet

Vakuutat sijoituksesi ostaessasi talon tai asunnon asiantuntijan neuvolla tai arvostuksella. Ennen kuin tutustut tapaamiseen, lähetä minulle kiinteistöä koskevat tiedot (esim. Välittäjän raportti pohjapiirroksineen), jotta voin valmistautua tapaamiseen (osakehuoneistoihin tarvitsen jakamisilmoituksen).

Käyn kiinteistössä kanssasi ja tutkin sen yksityiskohtaisesti.

Katselun jälkeen luon halutun luokituksen. – Kokemus on osoittanut, että markkina-arvon laskeminen tai lyhyt arviointi riittää. Tähdistöstä tai olosuhteista riippuen voidaan tarvita yksityiskohtainen markkina-arvon arviointi.

Tätä seuraa yksityiskohtainen kuuleminen, jossa esitän arvioni siitä, mitä kustannuksia voit odottaa lyhyellä, keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä ja onko ostohinta kohtuullinen.

Lisäksi saat tietoa siitä, mitä asioita sinun tulisi harkita tai tarkistaa ennen notaarin nimittämistä.

Myyntineuvonta

Haluat varmistaa, että kiinteistönvälittäjät eivät anna vääriä lupauksia tai myydä sinua ilman edustajaa. Varmista sitten talosi tai huoneistosi myynti asiantuntijan neuvolla tai arvioinnilla. Anna minulle ennen katseluajankohtaa tai katselutapaamisen aikana – jos sellaisia on – tietoja kiinteistöstä (katso lataus ”Tarkistuslista kiinteistön arvostamista varten”).

Käyn kiinteistössä kanssasi ja tutkin sen yksityiskohtaisesti.

Katselun jälkeen luon halutun luokituksen. – Kokemus on osoittanut, että markkina-arvon laskeminen tai lyhyt arviointi riittää. Jos myynti tapahtuu avioerojen, kiinteistöjen tai perintökiistojen yhteydessä, jotka ovat (todennäköisesti) vireillä tuomioistuimessa, sijaishoidossa ja valvonnassa jne., Tarvitaan usein markkina-arvon arviointi.

Tätä seuraa yksityiskohtainen kuuleminen, jossa selitän arviointini, mitkä (valmistelevat) toimenpiteet suosittelen (mieluiten ennen kuin kiinteistö tulee markkinoille) ja mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota yleensä tai suhteessa myytävään kiinteistösi .

Lisäksi saat tietoa siitä, mitä asioita sinun tulisi harkita tai tarkistaa ennen notaarin nimittämistä.

Markkina-arvon laskeminen (osto- tai myyntineuvonta)

Markkina-arvon laskenta on karkea arvio arvosta. Se toimii ”suuntautumisen apuna” kiinteistön myynnissä tai ostossa.

Kiinteistöä koskevia tietoja (kiinteistön koko, asuintila, rakennusvuosi jne.) Ei tarkisteta tai uskottavuutta. Maarekisteriin merkittyjä oikeuksia ja rasitteita ei oteta huomioon.

Volyymi: noin 5 sivua

Käsittely- / toimitusaika: noin 4-7 päivää kiinteistön tarkastelun jälkeen

Lyhyt arviointi (osto- tai myyntineuvonta)

Lyhyt arviointi on merkityksellinen osto- ja myyntipäätöksille sekä pankkien kanssa käytävien keskustelujen rahoitukselle tai silloin, kun omaisuus on tarkoitus myydä avioeron tai perinnön yhteydessä.

Lyhyt raportti keskittyy arviointiin (kiinteistön arvon määrittäminen BauGB: n §194 mukaisesti) ilman yksityiskohtaista valokuvadokumentaatiota ja yksityiskohtaisia kuvauksia.

Arvioinnin osalta lyhyt raportti laaditaan periaatteessa samalla tavalla kuin ns. Pitkä raportti (”markkina-arvoraportti”). Tekstin laajuus on kuitenkin tiivistetty.

Tilavuus: noin 15-25 sivua

Käsittely- / toimitusaika: noin 7-14 päivää kiinteistön tarkastelun jälkeen

Markkina-arvon arviointi (osto- tai myyntineuvonta)

Markkina-arvon arviointi (tuomioistuinkestävä) on oikea arvio perintömenettelyissä tai laillisissa perintökiistoissa, avioeroissa, huoltajissa ja huoltajissa tai verotoimistoissa ja pankkien kanssa käytävissä neuvotteluissa.

Säännöllinen arviointiraportti (”pitkä raportti”) vaatii huomattavaa vaivaa esimerkiksi hankkimalla lukuisia asiakirjoja eri toimistoista, kuten maarekisteristä, kiinteistökatastreista, asiantuntijakomiteasta, saastuneen alueen katastrofista, rakennuksen kuormarekisteristä, rakennuksesta viranomainen, rakennusvalvonta, rakennussuunnittelutoimisto, kunnostamisviranomainen.

Raportti sisältää laskutoimituksia, selityksiä ja joissakin tapauksissa taustatietoja sekä perustelut, kuvaukset ja valokuva-asiakirjat.

Tästä saat pätevän ja laillisesti tunnustetun raportin, esim. Verovirastoilta ja tuomioistuimilta.

Laajuus: noin 40-60 sivua

Käsittely- / toimitusaika: noin 2-6 viikkoa kiinteistön tarkastelun jälkeen (ja kaikki tarvittavat asiakirjat / tiedot ovat saatavilla)