Pirkimo patarimai

Investuodami namą ar butą, investuodami užsitikrinate patarimą ar eksperto įvertinimą. Prieš susitikimą dėl susitikimo atsiųskite informaciją apie turtą arba duomenis ir dokumentus (pvz., Brokerio ataskaita su aukštų planais), kad galėčiau pasiruošti susitikimui (daugiabučiams namams reikia padalijimo deklaracijos).

Aš aplankysiu turtą su jumis ir išsamiai jį išnagrinėsiu.

Po peržiūros sukursiu norimą reitingą. – Patirtis parodė, kad pakanka apskaičiuoti rinkos vertę arba trumpai įvertinti. Atsižvelgiant į žvaigždyną ar aplinkybes, gali prireikti išsamaus rinkos vertės įvertinimo.

Po to vyksta išsami konsultacija, kurios metu pateikiu savo vertinimą, kokių išlaidų galite tikėtis per trumpą, vidutinės trukmės ir ilgalaikį laikotarpį ir ar pirkimo kaina atrodo pagrįsta.

Be to, prieš notaro paskyrimą gausite informaciją apie tai, kuriuos dalykus turėtumėte apsvarstyti ar patikrinti.

Pardavimo patarimai

Norite įsitikinti, kad nekilnojamojo turto agentai neduoda melagingų pažadų ir neparduoda jūsų be agento. Tada užsitikrinkite savo namo ar buto pardavimą patardami ar įvertinę eksperto. Prieš susitikimą susitikimo metu arba per susitikimą, pateikite informaciją, jei įmanoma, apie turtą (duomenis atsisiųskite „Turto vertinimo kontrolinis sąrašas“).

Aš aplankysiu turtą su jumis ir išsamiai jį išnagrinėsiu.

Po peržiūros sukursiu norimą reitingą. – Patirtis parodė, kad pakanka apskaičiuoti rinkos vertę arba trumpai įvertinti. Pardavimo, susijusio su skyrybomis, dvarais ar paveldėjimo ginčais, kurie yra (tikėtina), nagrinėjami teisme, globos ir priežiūros srityse ir pan., Dažnai reikia įvertinti rinkos vertę.

Po to atliekama išsami konsultacija, kurios metu paaiškinu savo vertinimą, kurias (parengiamąsias) priemones rekomenduoju (geriausia, prieš turtą patekiant į rinką) ir į ką turėtumėte atkreipti dėmesį apskritai ar dėl savo parduodamo turto .

Be to, prieš notaro paskyrimą gausite informaciją apie tai, kuriuos dalykus turėtumėte apsvarstyti ar patikrinti.

Rinkos vertės apskaičiavimas (pirkimo ar pardavimo patarimai)

Rinkos vertės apskaičiavimas yra apytikslis vertės įvertinimas. Tai yra „orientacinė pagalba“ nekilnojamojo turto pardavimui ar pirkimui.

Informacija apie nekilnojamąjį turtą (turto dydis, gyvenamasis plotas, statybos metai ir kt.) Nėra tikrinamas ir tikrinamas. Į žemės registre įrašytas teises ir suvaržymus neatsižvelgiama.

Apimtis: apie 5 puslapiai

Apdorojimo / pristatymo laikas: apytiksliai 4 – 7 dienos po turto peržiūros

Trumpi vertinimai (pirkimo ar pardavimo patarimai)

Trumpas vertinimas yra prasmingas priimant pirkimo ir pardavimo sprendimus, taip pat finansuojant diskusijas su bankais arba kai turtas bus parduotas skyrybų ar paveldėjimo atveju.

Trumpoje ataskaitoje daugiausia dėmesio skiriama vertinimui (turto vertės nustatymas pagal BauGB §194) be išsamios nuotraukų dokumentacijos ir išsamių aprašymų.

Vertinimo požiūriu trumpa ataskaita iš esmės rengiama taip pat, kaip vadinamoji ilga ataskaita („rinkos vertės ataskaita“). Tačiau teksto apimtis yra apibendrinta.

Apimtis: apie 15–25 puslapiai

Apdorojimo / pristatymo laikas: maždaug po 7–14 dienų nuo apgyvendinimo įstaigos peržiūros

Rinkos vertės vertinimas (pirkimo ar pardavimo patarimai)

Rinkos vertės vertinimas (įrodymas pagal teismą) yra teisingas vertinimas paveldėjimo procedūrų ar teisėtų ginčų dėl paveldėjimo, skyrybų, globėjų ir rūpintojų arba mokesčių tarnybų ir finansinių derybų su bankais atveju.

Reguliari vertinimo ataskaita („ilga ataskaita“) sukelia nemažai pastangų, pavyzdžiui, įsigyjant daugybę dokumentų iš įvairių įstaigų, tokių kaip žemės registras, nekilnojamojo turto kadastras, ekspertų komitetas, užterštos teritorijos kadastras, pastatų apkrovos registras, pastatas institucija, pastatų priežiūra, pastatų planavimo tarnyba, pertvarkymo institucija.

Ataskaitoje pateikiami skaičiavimai, paaiškinimai ir, kai kuriais atvejais, pagrindinė informacija, taip pat pagrindimai, aprašymai ir nuotraukų dokumentai.

Už tai gausite galiojančią ir teisiškai pripažintą ataskaitą, pvz., Iš mokesčių inspekcijų ir teismų.

Apimtis: apie 40–60 puslapių

Apdorojimo / pristatymo laikas: maždaug po 2–6 savaičių po apgyvendinimo peržiūros (ir visi reikalingi dokumentai / informacija yra prieinami)