Iegādes padomi

Iegādājoties māju vai dzīvokli, ieguldījums tiek nodrošināts, saņemot eksperta padomu vai novērtējumu. Pirms apmeklējuma iecelšanas nosūtiet man informāciju vai datus un dokumentus par īpašumu (piemēram, brokera ziņojumu ar stāvu plāniem), lai es varētu sagatavoties iecelšanai (daudzdzīvokļu namiem man ir vajadzīga sadalīšanas deklarācija).

Apmeklēšu īpašumu kopā ar jums un detalizēti izpētīšu.

Pēc apskates izveidošu vēlamo vērtējumu. – Pieredze rāda, ka pietiek ar tirgus vērtības aprēķinu vai īsu novērtējumu. Atkarībā no zvaigznāja vai apstākļiem var būt nepieciešams detalizēts tirgus vērtības novērtējums.

Pēc tam seko detalizēta konsultācija, kurā es iepazīstinu ar savu novērtējumu, kādas izmaksas var sagaidīt īstermiņā, vidējā termiņā un ilgtermiņā un vai pirkuma cena šķiet saprātīga.

Turklāt pirms notāra iecelšanas jūs saņemsiet informāciju par to, kuras lietas jums vajadzētu apsvērt vai pārbaudīt.

Pārdošanas konsultācijas

Jūs vēlaties pārliecināties, ka nekustamā īpašuma aģenti nedod nepatiesus solījumus un nepārdod jūs bez aģenta. Pēc tam nodrošiniet savas mājas vai dzīvokļa pārdošanu, izmantojot eksperta padomu vai novērtējumu. Pirms apskates iecelšanas vai apskates iecelšanas laikā sniedziet man informāciju par īpašumu vai datus, ja tie ir pieejami (skatiet lejupielādi “Īpašuma novērtēšanas kontrolsaraksts”).

Apmeklēšu īpašumu kopā ar jums un detalizēti izpētīšu.

Pēc apskates izveidošu vēlamo vērtējumu. – Pieredze rāda, ka pietiek ar tirgus vērtības aprēķinu vai īsu novērtējumu. Pārdošanas gadījumā saistībā ar laulības šķiršanu, īpašumiem vai mantojuma strīdiem, kas (iespējams) tiek izskatīti tiesā, audžuģimenēs un uzraudzībā utt., Bieži vien ir nepieciešams tirgus vērtības novērtējums.

Pēc tam seko detalizēta konsultācija, kurā es paskaidroju savu vērtējumu, kurus (sagatavošanās) pasākumus es iesaku (ideālā gadījumā pirms īpašuma nonākšanas tirgū) un kam vajadzētu pievērst uzmanību kopumā vai saistībā ar jūsu pārdodamo īpašumu .

Turklāt pirms notāra iecelšanas jūs saņemsiet informāciju par to, kuras lietas jums vajadzētu apsvērt vai pārbaudīt.

Tirgus vērtības aprēķins (pirkšanas vai pārdošanas konsultācijas)

Tirgus vērtības aprēķins ir aptuvens vērtības novērtējums. Tas kalpo kā “orientēšanās palīgs” īpašuma pārdošanai vai pirkšanai.

Informācija par īpašumu (īpašuma lielums, dzīvojamā platība, būvniecības gads utt.) Netiek pārbaudīta vai pārbaudīta ticamībā. Zemesgrāmatā ierakstītās tiesības un apgrūtinājumi netiek ņemti vērā.

Apjoms: apmēram 5 lappuses

Apstrādes / piegādes laiks: apmēram 4 – 7 dienas pēc īpašuma apskates

Īsi novērtējumi (pirkšanas vai pārdošanas konsultācijas)

Īss novērtējums ir nozīmīgs lēmumiem par pirkšanu un pārdošanu, kā arī par diskusiju finansēšanu ar bankām vai gadījumos, kad ir jāpārdod īpašums šķiršanās vai mantojuma gadījumā.

Īsajā ziņojumā galvenā uzmanība tiek pievērsta vērtēšanai (īpašuma vērtības noteikšana saskaņā ar BauGB 194. pantu) bez detalizētas foto dokumentācijas un detalizētiem aprakstiem.

Vērtēšanas ziņā īso pārskatu pamatā sastāda tāpat kā tā saukto garo ziņojumu (“tirgus vērtības pārskats”). Tomēr teksta tvērums ir apkopots.

Apjoms: apm. 15 – 25 lpp

Apstrādes / piegādes laiks: apmēram 7-14 dienas pēc īpašuma apskates

Tirgus vērtības novērtējumi (pirkšanas vai pārdošanas konsultācijas)

Tirgus vērtības novērtējums (tiesas pierādījums) ir pareizs novērtējums mantojuma procedūrām vai likumīgiem strīdiem par mantojumu, laulības šķiršanu, aizbildņiem un aizbildņiem vai nodokļu birojiem un finansēšanas sarunām ar bankām.

Regulārs vērtēšanas ziņojums (“garš ziņojums”) rada nenozīmīgu piepūli, piemēram, sagādājot daudzus dokumentus no dažādiem birojiem, piemēram, zemesgrāmatas, nekustamā īpašuma kadastra, ekspertu komitejas, piesārņotas vietas kadastra, ēkas slodzes reģistra, ēkas iestāde, būvuzraudzība, ēkas plānošanas birojs, pārbūves iestāde.

Pārskatā ir aprēķini, paskaidrojumi un dažos gadījumos pamatinformācija, kā arī pamatojumi, apraksti un foto dokumentācija.

Par to jūs saņemsit derīgu un likumīgi atzītu ziņojumu, piemēram, no nodokļu birojiem un tiesām.

Apjoms: aptuveni 40-60 lappuses

Apstrādes / piegādes laiks: apmēram 2 – 6 nedēļas pēc īpašuma apskates (un ir pieejami visi nepieciešamie dokumenti / informācija)